Op deze pagina vindt u onze algemene voorwaarden. Hierin worden de rechten, plichten en kosten uiteengezet voor zowel kopers als verkopers van onroerend goed.
Algemene voorwaarden
La Palma Casas
Bindende voorwaarden
Bindende voorwaarden
Wet bescherming persoonsgegevens
Maeklaar La Palma Casas resepcteert de vertrouwelijkheid van uw persoonlijke gegevens. In overeenstemming met Wet 15/1999 en Koninklijk Besluit 1720/2007 informeren wij u dat wanneer u contact met ons opneemt, uw gegevens in onze database worden opgenomen. Als u uw gegevens wilt wijzigen, neem dan contact met ons op via info@lapalmacasas.com.
Opdracht
La Palma Casas treedt als makelaar op als tussenpersoon voor de aan- en/of verkoop van onroerend goed tussen koper en verkoper. Voor deze intermediaire taken, die resulteren in een verkoop en aankoop, wordt een commissie in rekening gebracht. Indien koper en verkoper door onze tussenkomst rechtstreeks contact met elkaar opnemen, blijft La Palma Casas recht houden op de provisie als tussenpersoon.
Voorwaarden voor de verkoper
De huidige clausules zijn bindend voor onze opdracht. Als de verkoper besluit het eigendom uit de verkoop te halen, is deze verplicht een boete te betalen die 0,1% van de aankoopprijs bedraagt. Wijzigingen in de aankoopprijzen en andere wijzigingen dienen rechtstreeks aan La Palma Casas te worden doorgegeven.
Kosten verkoper
Bij het bereiken van een overeenkomst voor de verkoop is een commissie van 3% verschuldigd, met een minimum van 1.800 € (exclusief I.G.I.C.). Indien er noodzaak bestaat voor het opstellen van een voorlopig koopcontract, wordt 2/3 van de totale commissie betaald op het moment van ondertekening van het contract en het rest bedrag (1/3) bij ondertekening van de akte bij de notaris.
Voorwaarden voor de koper
De huidige clausules zijn bindend voor onze opdracht. Als de koper van gedachten verandert of zijn bestelling wil rectificeren, moet La Palma Casas hiervan direct op de hoogte worden gesteld. Alle aanbiedingen zijn gebaseerd op informatie verstrekt door de eigenaar of andere beschikbare bronnen en zijn onder voorbehoud van mogelijke fouten. Zodra er een overeenkomst is bereikt, zorgt La Palma Casas voor alle benodigde documenten, certificaten, etc. om de koop en verkoop te formaliseren bij de notaris.
Kosten koper
Wanneer er een koopovereenkomst wordt bereikt, is er een commissie van 3% verschuldigd, met een minimum van 1.800 € (exclusief I.G.I.C.). Indien er noodzaak bestaat voor het opstellen van een voorlopig koopcontract, wordt 2/3 van de totale commissie betaald op het moment van ondertekening van het contract en het rest bedrag (1/3) bij ondertekening van de akte bij de notaris.
Identiteitsnummer (N.I.E.)
De sleutel tot al uw transacties
Om een huis te kopen (niet-residenten) heeft u een N.I.E. nummer nodig, uw fiscaal nummer. Wij begeleiden u bij deze procedure, die kan worden afgehandeld bij het Nationale Politiebureau in Santa Cruz de La Palma, na het maken van een afspraak. Vraag ons voor meer informatie.
Aankoopproces
Uw wensen
De eerste stap in het aankoopproces is het opstellen van een verlanglijstje voor het nieuwe eigendom dat u wilt kopen. Deze wensenlijst is een handig hulpmiddel om snel en gericht naar uw droomobject te zoeken. Criteria waarmee rekening moet worden gehouden zijn onder andere:
- Naar welk type woning ben ik op zoek?
- Aan welk gebied geef ik de voorkeur?
- Welke aanvullende diensten heb ik nodig?
- Enz.
Met deze wensenlijst kunnen we samen op zoek gaan naar uw droomplek.
Bezoek
Zodra we een selectie hebben gemaakt van eigendommen die uw interesse hebben gewekt, kunnen we afspraken maken voor bezichtigingen met eigenaren of verkopende makelaars. Tijdens het bezoek gaat u na of u zich op uw gemak voelt bij het huis, terwijl de makelaar de aandacht vestigt op alle technische aspecten van de woning. Als u na het bezoek nog steeds enthousiast bent, kan de makelaar verder onderzoek doen. Dit onderzoek bestaat uit de volgende aspecten:
- Omgevingsstudie.
- Raadpleging van het bestemmingsplan.
- Vastgoedonderzoek.
- Controle van de fiscale en juridische status van het eigendom.
- Enz.
Onderhandeling
Na dit onderzoek zal uw makelaar over alle aspecten advies uitbrengen, zodat u een idee krijgt of de investering zinvol is en of u niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Als u besluit over te gaan tot aankoop, neemt de makelaar contact op met de verkoper om de onderhandelingen te starten. Tijdens deze onderhandelingen zal uw agent u altijd op de hoogte houden.
Kosten
Kosten koper voor de aankoop op La Palma (2024)
De kosten voor rekening van de koper bedragen ca. 10% van de aankoopprijs van de woning. Een voorbeeld, gebaseerd op een huis van € 200.000,-
- Prijs: € 200.000,-
- Commissie (3%) € 6.000,-
- I.G.I.C. op commissie (7 %) € 420,-
- Notaris (ongeveer) € 1.250, tot € 1.500,-.
- Registratie in het eigendomsregister (ongeveer) € 500,-.
- Registratie bij het kadaster (ongeveer): € 250,-
- Overdrachtsbelasting (6,5%) € 13.000
- Totaal € 221.170,-
Voor elke woning geven wij u vooraf een specificatie van de kosten die van toepassing zijn.
Registratie bij nutsbedrijven: gratis service van La Palma Casas.
Voorzieningen
Registratie
Verdere assistentie (vaak niet inbegrepen in het courtage) omvat de juiste registratie van bijvoorbeeld gemeentelijke belastingen (onroerendgoedbelasting, vuilnis, rioolrechten, etc.) zodat alles correct geregistreerd staat op naam van de rechtmatige eigenaar. Indien nodig kan er een volmacht worden opgesteld die een bekende van u of ons machtigt om zaken af te handelen zonder uw aanwezigheid.
Het eigendomsregister is de belangrijkste instantie waar uw nieuwe aankoop moet worden geregistreerd. De registratie op naam gebeurt door middel van de notariële koopakte, normaal gesproken regelt de notaris dit elektronisch. Op basis van de verkoopakte kan ook het kadaster worden aangepast, zodat het eigendom ook in deze database correct op naam wordt geregistreerd. Er is nog geen volledige coördinatie tussen de twee registers, dus het komt nog steedsvoor dat er verschillende eigenaren in registers staan. Maar maakt u zich geen zorgen, voor de overdracht zorgen wij ervoor dat alles klopt.
Water
Er zijn verschillende watervoorzieningen op La Palma. De bronnen en watergalerijen zijn meestal te vinden in de bergen verspreid over het eiland, de zogenaamde “nacientes” en “galerías”. Uit deze bronnen worden verschillende producten “gemaakt”:
- Gemeentelijk water, dat behandeld is (gechloreerd), vereist de aanwezigheid van een gemeentelijk waternetwerk om op aangesloten te worden.
- Water uit galerijen, gebruikt voor landbouw, door middel van waterrechten die recht geven op een bepaalde hoeveelheid water per tijdseenheid. Afhankelijk van het leveringsbedrijf kan een eigen opslagtank nodig zijn. Deze waterrechten kunnen worden gehuurd en/of gekocht. Kopen, vooral in het noordwesten, kan duur zijn.
Elektriciteit zonnepanelen
We beschikken over contacten voor deze service, zowel voor een conventionele aansluiting als voor de installatie van zonnepanelen. Uit eigen ervaring kunnen we zeggen dat deze laatste oplossing zeer interessant is en de elektriciteitsrekening met meer dan 60% verlaagd kan worden.
Internet
Tegenwoordig is de internettechnologie op La Palma aanzienlijk verbeterd, glasvezel is op veel plaatsen op het eiland beschikbaar, ook in de afgelegen gebieden (via bepaalde providers zijn snelheden tot 1 Gbit mogelijk). In gebieden waar geen glasvezeldekking is, zijn er andere alternatieven zoals satellietinternet. Wij kunnen adviseren welk bedrijf interessant is en welke opties elke aanbieder biedt.